生活中较为常见的是以下几种情形:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不能按当初购房合同金额计算。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未取得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确实能够证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。3、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割房产证虽然是物权凭证,是能够证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明其出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
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夫妻离婚共同房产的分割方式取决于具体情况和当地法律法规。以下是一些常见的分割方式:
1. 协商分割:夫妻双方协商达成一致,按照协商结果分割房产。
2. 法院判决:如果夫妻双方无法协商,可以向法院提起诉讼,由法院根据当地法律法规和具体情况判决分割方式。
3. 出售分割:夫妻双方协商出售房产,将出售所得按照一定比例分配给双方。
4. 谁留谁分割:夫妻双方协商,由一方留下房产,另一方分得其他财产或者一定比例的房产价值。
无论采用哪种分割方式,都需要注意以下几点:
1. 分割时应考虑房产的实际价值和市场价值。
2. 分割时应考虑夫妻双方的财产状况和财产分配比例。
3. 分割时应遵守当地法律法规,避免违法行为。
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4. 分割时应注意房产的权属问题,确保分割后双方都能合法享有自己的产权。
5. 分割时应注意税务问题,避免因分割而产生不必要的税务负担。
6. 分割时应注意签署相关协议,明确双方的权利和义务,避免后续纠纷。
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