生活中较为常见的是以下几种情形：１、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不能按当初购房合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未取得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。２、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确实能够证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。３、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割房产证虽然是物权凭证，是能够证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。４、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明其出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
夫妻离婚共同房产的分割方式取决于具体情况和当地法律法规。以下是一些常见的分割方式：
1. 协商分割：夫妻双方协商达成一致，按照协商结果分割房产。
2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商，可以向法院提起诉讼，由法院根据当地法律法规和具体情况判决分割方式。
3. 出售分割：夫妻双方协商出售房产，将出售所得按照一定比例分配给双方。
4. 谁留谁分割：夫妻双方协商，由一方留下房产，另一方分得其他财产或者一定比例的房产价值。
无论采用哪种分割方式，都需要注意以下几点：
1. 分割时应考虑房产的实际价值和市场价值。
2. 分割时应考虑夫妻双方的财产状况和财产分配比例。
3. 分割时应遵守当地法律法规，避免违法行为。
4. 分割时应注意房产的权属问题，确保分割后双方都能合法享有自己的产权。
5. 分割时应注意税务问题，避免因分割而产生不必要的税务负担。
6. 分割时应注意签署相关协议，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
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