未过户的话女方不能卖房，需要先到房管部门办理过户后才能卖房，如下：
双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，若男方不配合过户的话可以请法院出具一份给房管部门的协助执行通知书，凭此办理过户。
如果离婚后双方都有房产权，但没有达成协议将房子卖掉，那么任何一方都可以在未来决定将房子卖掉。但是，在房子卖出后，双方需要按照离婚协议或法院判决分配房产的权益。如果没有达成协议或者法院判决，双方需要再次协商或者通过法律途径解决。
如果离婚时已经达成了协议或者法院判决，规定了房产的分配方式，那么在未来卖房时，双方需要按照协议或者判决的规定进行分配。如果协议或者判决中规定了一方拥有房产的所有权，那么该方可以自行决定是否卖房，但需要按照协议或者判决的规定分配房产的价值。如果协议或者判决中规定了双方共同拥有房产的所有权，那么在卖房时需要双方共同签字同意，并按照协议或者判决的规定分配房产的价值。
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