根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，父母出首付购买房产的，离婚时按以上规定分割。
父母离婚财产分割需要根据当地法律法规和离婚协议来确定。如果房贷是男方还的，那么在分割财产时，这笔房贷可以被视为男方的个人负债，不会被计入夫妻共同财产中。但是，如果这套房子是夫妻共同财产，那么在分割财产时，男方需要承担相应的责任，包括继续还房贷或者卖掉房子还清贷款。具体情况需要根据当地法律法规和离婚协议来确定。
如果离婚协议中没有明确规定房贷的归属，那么可以考虑以下几种情况：
1. 如果房子是夫妻共同财产，但是房贷是男方还的，那么可以协商由男方继续还清房贷，或者卖掉房子还清贷款后分割剩余财产。
2. 如果房子是男方个人财产，那么男方需要承担房贷的责任，离婚后继续还清房贷。
3. 如果房子是夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同还的，那么在离婚时需要根据夫妻共同财产的比例来分割房子和房贷。
总之，在离婚财产分割中，需要根据具体情况来确定房贷的归属和责任。建议离婚双方在协商分割财产时，可以寻求专业律师或者调解员的帮助，以确保分割财产的公平和合法。
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