您好，您现在的这种情况，这次办理产权证只能是先办到您和前妻的名下，因为您当初购买房屋的时候，购房合同的买方是您和前妻两个人的名字，虽然各项款项都是由您来支付，但是根据购房合同，您和前妻是共同的产权人，所以房产证上面必须是您和前妻两个人的名字。
按揭贷款购房的情况，在贷款没有还清之前是不能变更产权人的，如果想变更房产证上面的产权人，只有贷款还清了，才能再增加或者减少变更产权人的。
现在，您要么就等到贷款分期还清或者一次性偿还之后，再办理产权人的变更，要么也可以参照二手房的转贷款业务办理产权人的变更，不过，如果是那样的话，作为购买人一方的情况要符合银行按揭贷款的条件，尤其是还贷能力的考核。如果您不会办理这样的业务，可以找一家房地产经纪机构，花点经纪费用，工作人员就可以帮您全程办理这个事情了。
夫妻离婚前买的房子离婚后需要进行不动产登记，具体办理流程如下：
1. 提供相关材料：离婚协议书、房屋买卖合同、房屋产权证等。
2. 到当地不动产登记中心办理登记手续，填写《不动产权证书》申请表，提交相关材料。
3. 不动产登记中心审核材料，确认无误后，办理不动产权证书的登记手续。
4. 完成登记后，领取不动产权证书。
需要注意的是，如果离婚协议书中有关于房屋归属的约定，应当在办理不动产登记时一并提供。如果没有约定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产应当平分，房屋产权证上的共有人应当变更为各自的名字。
此外，如果房屋贷款还未还清，需要注意以下几点：
1. 如果房屋贷款是夫妻共同借款，离婚后需要协商解决贷款问题，可以选择一方继续还款或者协商分摊还款。
2. 如果房屋贷款只有一方借款，离婚后需要协商解决房屋归属问题，可以选择一方继续还款并获得房屋所有权，或者协商出售房屋并分配贷款还款。
3. 如果房屋贷款还未还清，需要在不动产登记时提供相关贷款证明，以便登记中心确认房屋权属和贷款情况。
总之，在离婚后办理不动产登记时，需要提供相关材料并协商解决房屋归属和贷款问题，以确保登记手续顺利完成。
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