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在限购政策下,家庭名下房产不能超过3套,所以有一段时间出现不少因买房而离婚或假离婚等社会现象,因为离婚后属于单身,名下可以拥有三套住房,两个人就是六套住房,但是离婚买房也是有一定限制的,离婚时间短是买不了房子的,这也是针对假离婚现象的相关措施,那么北京离婚多久可以买二套房呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、北京离婚多久可以买二套房
北京没有规定离婚多久可以买房,但是规定了名下有房就不能购买第二套房,所以在北京离婚是不能购买二套房的,不存在时间的长短。不过在房贷方面有时间规定,离婚不满一年,申请贷款购房的话,只能以二套房的相关贷款规定来申请,而离婚已经满一年的话,就可以以首套房的贷款规定来申请。
二、北京购房政策
1、限购
本地户籍单身人士名下仅能拥有一套住房,也就是限购一套,包括未婚单身、离异单身、丧偶单身、未婚先孕单身等,而本地户籍家庭名下可拥有三套住房,也就是限购三套住房,家庭内夫妻双方、未成年子女等共同拥有的房产数量不能超过三套。对于外地户口、港澳台、外籍人士等就只能购买一套住房。
2、贷款
申请贷款购买普通自住房,其首套房首付比例最低为35%、二套房首付比例最低为50%、三套房不能申请贷款,而申请贷款购买非普通自住房,其首套房最低首付比例为40%、二套房最低首付比例为70%。
编辑小结:以上就是关于离婚多久可以买二套房的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
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离婚多久可以买二套房
离婚多久可以买二套房,不同的地区政策也有所不同。部分地区不限购,因此,一般情况下,离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房,只是首付比例和贷款利率有区别。首次买普通自住房的,最低首付款比例在百分之三十以上,非限购区域百分之二十五以上。拥有一套住房且没结清限购贷款的,最低首付款比例在百分之六十以上,且贷款年限不超过二十五年。二套房认定标准如下:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套;
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
银行认定二套房的情形:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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