1. 空间规划：考虑到空间有限，可以采用开放式的设计，将客厅、餐厅和厨房合并在一起，增加空间的流动性和通透感。
2. 色彩搭配：选择明亮、清新的颜色，如白色、浅灰色、淡蓝色等，可以让空间看起来更加宽敞明亮。
3. 家具选择：选择简约、实用的家具，如沙发床、折叠桌椅等，可以节省空间，同时也方便日常使用。
4. 灯光设计：合理的灯光设计可以增加空间的层次感和温馨感，可以选择吊灯、壁灯、台灯等多种灯具进行搭配。
5. 墙面装饰：可以选择简约的壁纸或墙漆进行装饰，也可以在墙面上挂上一些装饰画或照片，增加空间的个性化和温馨感。
6. 地面材质：选择耐磨、易清洁的地面材质，如地板、地砖等，可以方便日常清洁和维护。
7. 厨房设计：考虑到空间有限，可以选择简约的厨房设计，如橱柜、燃气灶、抽油烟机等，同时也要注意厨房的通风和安全问题。
8. 卫生间设计：卫生间的设计也要考虑到空间的利用率，可以选择浴室柜、淋浴房等简约的设计，同时也要注意卫生间的通风和排水问题。
9. 储物空间：在空间有限的情况下，储物空间的设计尤为重要。可以选择嵌入式的衣柜、橱柜等，同时也可以利用墙面空间进行储物，如挂墙式书架、收纳篮等。
10. 窗帘选择：选择透光性好的窗帘，如薄纱窗帘、罗马帘等，可以增加空间的通透感和采光效果。
11. 空气净化：在装修过程中，要注意选择环保、健康的材料，同时也可以安装空气净化器等设备，保证室内空气的质量。
12. 安全问题：在装修过程中，要注意安全问题，如电路、燃气等，同时也要注意防盗和消防安全问题。
以上是一些针对98平小三房装修的建议，具体的装修方案还需要根据实际情况进行综合考虑和设计。
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