根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，父母出首付购买房产的，离婚时按以上规定分割。
父母离婚财产分割需要根据当地法律法规和离婚协议来确定。如果房贷是男方还的，那么在分割财产时，这笔房贷可以被视为男方的个人负债，不会被计入夫妻共同财产中。但是，如果这套房子是夫妻共同财产，那么在分割财产时，男方需要承担相应的责任，包括继续还房贷或者卖掉房子还清贷款。具体情况需要根据当地法律法规和离婚协议来确定。
如果离婚协议中没有明确规定房贷的归属，那么可以通过协商或者诉讼来解决。在协商过程中，双方可以商定由谁来承担房贷的责任，或者协商出售房产并分配财产。如果无法协商，可以通过诉讼来解决。法院会根据当地法律法规和具体情况来判决财产分割和房贷归属问题。无论是协商还是诉讼，都需要注意保护自己的权益，避免受到不公正的待遇。
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